DPE 2026 : interdiction de location et passoires thermiques

Publié le 20 mai 2026 · 10 min de lecture

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un sujet brûlant pour tous les propriétaires français. Entre les interdictions de location qui se durcissent et l'impact sur la valeur des logements, voici tout ce qu'il faut savoir en 2026.

C'est quoi le DPE exactement ?

Le DPE est un diagnostic obligatoire qui évalue la performance énergétique d'un logement. Il attribue une note de A à G :

A : logement très performant (≤ 70 kWh/m²/an)
B : très bon
C : bon
D : moyen (la majorité du parc français)
E : médiocre
F : mauvais — passoire thermique
G : très mauvais — passoire thermique (> 420 kWh/m²/an)

Le DPE prend en compte le chauffage, l'eau chaude, le refroidissement, et désormais aussi les émissions de gaz à effet de serre.

Le calendrier des interdictions de location

C'est LE point qui inquiète les propriétaires bailleurs. La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores :

Depuis 2023 : les logements G+ (les pires, > 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location
Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G
1er janvier 2028 : interdiction des logements classés F
1er janvier 2034 : interdiction des logements classés E

"Interdiction de louer" signifie concrètement : tu ne peux plus mettre un nouveau bail en location, et le logement est considéré comme non décent. Le locataire peut exiger des travaux.

J'ai une passoire thermique : quelles options ?

Si ton logement est classé F ou G, tu as plusieurs choix :

Option 1 : Rénover

Faire des travaux pour remonter la classe. Les travaux les plus efficaces :

Isolation des combles : le meilleur rapport coût/gain (souvent 1-2 classes)
Isolation des murs : par l'extérieur (ITE) ou l'intérieur
Changement des fenêtres : double ou triple vitrage
Changement du chauffage : pompe à chaleur en remplacement du fioul/gaz
Ventilation : VMC double flux

Option 2 : Vendre

Beaucoup de propriétaires choisissent de vendre. Mais attention : une passoire thermique se vend avec une décote (voir plus bas).

Option 3 : Habiter le logement soi-même

L'interdiction concerne uniquement la location. Tu peux toujours habiter ou vendre une passoire thermique.

Les aides pour la rénovation en 2026

L'État subventionne massivement la rénovation énergétique :

MaPrimeRénov' : aide principale, montant selon revenus et gain énergétique
MaPrimeRénov' Parcours accompagné : pour les rénovations d'ampleur (plusieurs travaux)
CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : primes versées par les fournisseurs d'énergie
Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€ pour financer les travaux
TVA réduite à 5,5% sur les travaux de rénovation énergétique
Aides locales : régions, départements, certaines communes

Un ménage modeste peut voir jusqu'à 80-90% du coût des travaux pris en charge dans le cadre d'une rénovation globale.

L'audit énergétique : obligatoire pour vendre

Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement classé F ou G (puis E à partir de 2025). Cet audit, plus poussé que le DPE, propose des scénarios de travaux chiffrés.

L'acheteur sait donc exactement ce qu'il devra investir. Ça pèse forcément dans la négociation.

Impact du DPE sur la valeur d'un logement

Le DPE influence désormais fortement le prix. On parle de "valeur verte" :

Un logement classé A ou B se vend avec une plus-value de 5 à 15%
Un logement classé F ou G subit une décote de 10 à 20%
L'écart se creuse d'année en année à mesure que les interdictions approchent

Concrètement : entre un logement classé C et un classé F de surface équivalente, l'écart de prix peut atteindre 30 000 à 60 000€ sur un bien à 250 000€.

Le DPE est-il fiable ?

Le DPE a été réformé en 2021 pour le rendre opposable (il engage juridiquement le diagnostiqueur). Cependant :

Deux diagnostiqueurs peuvent donner des résultats légèrement différents
Si tu contestes ton DPE, tu peux en faire faire un second
Choisis un diagnostiqueur certifié et compare 2-3 devis
Un bon DPE coûte entre 100 et 250€ selon la surface

Conseils pratiques pour 2026

Si tu es propriétaire bailleur d'une passoire :

Fais réaliser un audit énergétique pour connaître les travaux nécessaires
Calcule le coût des travaux après déduction des aides
Compare : rénover vs vendre avec décote
Anticipe : l'interdiction du F arrive en 2028

Si tu achètes :

Regarde le DPE avant tout
Une passoire = négocie fort le prix (décote justifiée)
Demande l'audit énergétique pour chiffrer les travaux
Intègre le coût des travaux dans ton budget total et ton crédit

Outils Calviro utiles

En résumé

Le DPE n'est plus un simple papier administratif. En 2026, il conditionne la possibilité de louer, influence fortement le prix de vente, et oriente les décisions d'achat. Que tu sois propriétaire ou acheteur, c'est devenu un critère central. Anticipe, calcule, et utilise les aides disponibles : elles n'ont jamais été aussi généreuses.